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春节聊房子的逐渐少了！深圳接近0成交！

老齐的读书圈 2022-06-06

The following article is from 天下齐观 Author 老齐读书



知识星球找老齐  投资稳健高收益

春节聊房子的逐渐少了！深圳接近0成交！
 
作者：知识星球找齐俊杰
 
以前过年，在饭桌上是必聊买房的话题，但今年老齐明显感觉到，聊房子的少了，以前对买房十分感兴趣的，现在也不怎么上心了。全国楼市的排头兵深圳，最近成交非常惨淡，深圳住建局数据显示，1月深圳二手商品住宅仅成交1557套，低于2021年10月的1605套，再创近十年历史新低；成交面积14.73万平方米，同比大跌75.04%，而在春节期间，也就是上周，深圳新房与二手房成交量，也就是完成产权过户的分别为0套与1套。接近0成交。也就是说，深圳楼市，几乎已经达到冰封水平。
 

有人说了， 春节是不是放假，然而并没有，相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包、购房折扣、特价房源等层出不穷，而二手房方面，确实大部分中介都已经放假休息。因为刚才也说了，1月份交易量就十分惨淡，所以春节期间，房产中介们也没什么心气了，所以干脆也就都放假了。
 
深圳并非个例，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了一半。老齐认为有这么几个原因。
 
首先，今年在过年之前，奥密克戎这波疫情，搞得是人心惶惶，很多城市都启动了特殊的应急预案，很多人也都选择了就地过年，所以本身人员流动就大大降低了，没有返乡自然也就没有置业的打算。所以一线城市其实还好，三四线城市的楼市更为惨淡，有消费能力的人，过年都回不来，对于楼市的影响更大。
 
其次，去年楼市降温非常明显，自打二手房指导价之后，深圳楼市就一直相当惨淡，成交非常低迷，但是价格还依旧坚挺，所以买卖双方，现在全都在僵持，需要一个外力打破这种僵持，看多者相信，货币政策宽松，最终会推升楼市大涨，而看空者则等着今年的房产税出台，这可能会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草。所以今年都会有一个明确的方向选择，那么也意味着在方向明朗之前，大家都会继续僵持不下。
 
第三，经济环境不好，原来高薪高收入的一些行业，在2021年全面受到打击，互联网，教培，电商，主播，这些高收入者去年损失惨重，再加上股市也出现了明显的结构性分化，年初聚会的时候，老齐一个大厂的朋友，一进门就抱怨，说这一年，随着股价暴跌，光股权上的损失就得有500万。所以可想而知，自然已经没有心思再考虑买房的事。
 
第四，政策依旧在践行房住不炒，特别是对于二手房方面，进行严格的信贷管控，去年有一度都是一贷难求，要排很长时间的队，现在可能稍微好点。但是热情已经基本被浇灭了，现在即便有想买房的，也大多都是先卖一套再买一套，自己的房子卖不出去，那么自然也就没办法去买。所以整个换房的链条也不转了。
 
今年开年之初，全国楼市其实并不乐观，但是在因城施策之下，其实分化还是有的，比如北京，今年年初，二手房就有回暖的迹象，成交开始缓慢回升。上海也还可以，预期也在转暖。所以，现在楼市必须要分开来看了，不能仅仅拿全国楼市当分析的依据了。老齐之前也经常说，未来依然还有20个左右的城市，房价会继续上涨，但其他的城市可能都会快速的收缩。但楼市的投资属性，基本已经完全都不存在了，楼市已经不再具备增值功能，未来即便那些还能上涨的城市，平均下来年度涨幅也不会超过5%，基本跟通胀和资金成本持平。所以你如果自住，买房是没问题的，几年之后看到房价涨了，心里会很开心， 但是买来投资就算了， 很快你就会发现一个悲剧，房价虽然涨了点，但是的刨除掉各种成本后，你非但没赚钱，甚至还赔钱了。比如我一个朋友，2015年在北京买了一套别墅，2500万，现在3500万往外卖，快一年了几乎没有看房的，即便他不降价，真的3500万卖出去了，获利40%，抛除买房的时候交的那些税费啥的，能剩下35%的赚头就不错了，年化回报只有4.38%，这还不算他贷款，这套房要是贷款买的，基本就赔钱了。有人说，他没租出去吗，如果租出去你还得先装修，那么可能租金都不够装修费用的。所以看似赚了不少，但其实根本就没有收益。现在他肠子都悔青了，还不如跟我们做组合投资，2015年拿到现在，至少也翻倍了。
 
所以一比较之下，买房子其实已经变得十分不划算，你不能总用挂牌价去衡量，那个东西只是你歪歪的而已，有买家真实出价，才是真实报价。现在别看挂牌价一个个都挺高的，但其实看房的寥寥无几，真正出价的就更少了。越贵的房子，卖出的周期也就越长。根本就没有流动性了。
 
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直强调的是投资性价比的问题，不买房子，依旧有很多其他的投资方式，不是让你拿着现金不动，其他的投资方式，远比买房风险更低，流动性更好，收益也更高，所以买房投资的时代，其实从2016年之后就结束了，他的性价比已经不如权益市场，投资股债可以轻松翻一倍，但是房子即便你翻一倍，也未必卖的出来了。我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
 


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